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“史上最低”房贷利率到来 年底提前还贷不划算?
发布时间:2016-01-04 12:54:53 点击:40 次
年底不少房贷者都选择提前还贷来达到省钱的目的,但是房贷利率的五次连降,如果不会不打算再次买房,也许提前还款未必省钱。

有些打算再度购房的市民,也选择提前还清房贷,以便再贷款时还能享受首套待遇。银行的房贷人士表示,“自从取消了组合贷款要按比例提前偿还的限制以后,很多市民就到银行申请把组合贷款中的按揭部分先还上,提前还贷的业务量差不多比以前涨了一倍。”但是年底办理提前还贷的客户较多,银行工作人员表示“排号”估计要等到明年1月份。提前还贷需要先填写申请表,等待审批,通过后会通知房贷者到银行办理。

按照大多数市民的房贷合同,如果上一年贷款利率有所调整,新利率要从转年年初开始执行。提前还贷的确可以省下不少利息,但并不是人人提前还贷都会划算,特别是当“史上最低”房贷利率即将到来的时候。


如果拿到的是七折或者八五折优惠利率,实际利率也就只有3.43%和4.165%,比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低,和一些银行理财产品的收益率相比也是远远不及,把钱拿去投资,拿到的收益除去需要支付的贷款利息还能有剩,比把钱拿去提前还贷更划算。

此外,如果房贷客户买房时选择的是等额本息还款方式,还款已到中期,或者选择了等额本金还款方式,还款期已超过三分之一,因为已经偿还了整个还款期的大部分利息,提前还贷节省的利息很有限,也没必要提前还款。

所以,由此看来提前还贷并不适合每一个房贷客户,在房贷利率已处于史上最低时,为了省钱也不要盲目提前还贷,要根据自己拿到的优惠利率与当初选择的还款方式以及还款剩余期限等综合情况而定,有时候盲目还贷并不能达到省钱的目的,反而会打乱自己的经济计划。
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